Ez a különbség az új és a használt lakások közt
Változások történtek az új lakások fokozatosan bővülő kínálati piacán. Ma már az elérhető új lakások valamivel kisebbek, mint tavaly: idén januárban az országos adatok szerint ugyanis 75 négyzetméter volt az átlagméret, szemben az egy évvel korábbi 79 négyzetméterrel. - Pécsi Napilap -
● az új lakások kínálata duplájára nőtt tavaly januárhoz képest, miközben a használtaknál 30 százalékos volt a bővülés
● az új lakások piacán ellentétes érdekek lehetnek: a fejlesztők minél több lakást szeretnének besűríteni egy társasházba, miközben a családok minél több szobás lakást szeretnének
● tavaly óta csökkent az új lakások átlagos mérete: 86 négyzetméterről 78 négyzetméterre
● a legkeresettebbek a 40-60 négyzetméteres legalább 2 szobás és a 60-80 négyzetméteres legalább 3 szobás lakások
● január elején Budapesten az új lakások átlagos négyzetméterára 588 ezer forint volt, Kecskeméten 392 ezer, Debrecenben 381 ezer, Győrben pedig 341 ezer forintot tett ki
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője azt mondta: “A vételár és az elhelyezkedés mellett a funkcionalitás is egyre fontosabb szempont az új lakások esetében. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy minél kisebb alapterületen minél több szobát szeretnének a vásárlók.” Közben az is látható trend, hogy mások az érdekei a fejlesztőknek és a vásárlóknak, különösen a több gyereket nevelő családoknak. A beruházok ugyanis minél több lakást szeretnének besűríteni egy-egy társasházba, ez pedig az átlagos alapterületet csökkenti, miközben a családok szeretnének minél több szobát adott alapterület mellett.
 |
Mit keresnek leginkább?
Az új lakások piacán országszerte a 60-80 négyzetméteres, legalább háromszobás lakások és a 40-60 négyzetméteres kétszobás lakások iránt a legnagyobb a kereslet, az érdeklődők közel 50 százaléka keresi ezeket. 10 százalékuk 20-40 négyzetméteres 1-2 szobás lakás iránt érdeklődik. Balogh László erről azt mondta, hogy a 40-60 négyzetméteres lakások iránti kereslet szűkíti a 60-80 négyzetméteres - legalább 3 szobás - lakások kínálatát, ebből látszik a vevők és a fejlesztők némiképp ellentétes érdeke.
A szakember szerint az új lakások kínálatában jelenleg viszonylag kevés a 80-140 négyzetméter feletti legalább 4 szobás lakások aránya, pedig kereslet azért lenne rájuk, az új lakást iránt érdeklődők több mint 15 százalékát adják. “Ebben a méretkategóriában például más a helyzet az új és a használt lakások piacán. Egy 100 négyzetméter feletti használt lakás nehezebben értékesíthető az eladási ár magasabb összege miatt. Ezzel szemben az új lakások kínálatában ebből a méretből kevés van, így viszonylag hamar gazdára találhatnak” - tette hozzá.
Az ingatlan.com elemzéséből kiderül az is, hogy miközben az új lakások átlagos alapterülete csökkent, a használt lakásoknál a főbb paraméterekben alig történt változás, ami kézenfekvő, hiszen ezeknél adottak a méretek, szobaszámok, nem lehet a piac igényeire szabni azokat. Idén januárban egy átlagos eladó magyarországi lakás 63 négyzetméteres és két és fél szobás volt, csakúgy, mint 2016 januárjában.
Árak, lakások, városok
Országos átlagban az új lakások átlagos négyzetméterára idén január elején 500 ezer forint volt, míg a használtaké 377 ezer forintnál járt az ingatlan.com adatai szerint. Balogh László azonban kiemelte, hogy az árak régiótól függően jelentős eltéréseket mutatnak. Budapesten például az új lakások átlagos négyzetméterára 588 ezer forint volt, míg a használtaké 458 ezer forintnál járt az elemzés szerint. Az élénkebb lakáspiaccal rendelkező megyeszékhelyeken Debrecenben, Kecskeméten, Győrben, Székesfehérváron, Veszprémben, Szombathelyen 339-392 ezer forint között mozgott az új lakások átlagos négyzetméterára, a használtaké pedig 246-293 ezer forint között mozgott.
A megyeszékhelyeken az új lakások átlagárait külön-külön nézve Kecskemét volt idén január elején a legdrágább, ott 392 ezer forintba került egy új lakás négyzetmétere, Debrecen a második 381 ezres árral, Veszprém pedig a harmadik 353 ezer forinttal, ezek az árak pedig 6-21 százalékos emelkedést jelentenek az egy évvel korábbihoz képest.
Mi várható?
Az ingatlan.com szerint 2018 végéig körülbelül 15-20 ezer új lakás átadása várható, ezeknek egy részét már tervezőasztal mellől értékesítették, a kivitelezés pedig a legtöbb projekt esetében 1-2 évet vesz igénybe. Balogh László szerint vannak olyan élethelyzetek, például gyermekszületés, amikor nem tudnak éveket várni a családok a nagyobb lakásba költözéssel. Ekkor a kiszemelt új lakás átadásáig szóba jöhet egy megfelelő méretű használt lakás megvásárlása is, mivel az nemcsak megőrzi értékét, de enyhén akár emelkedhet is. Ez a megoldás azonban többszöri költözést és nagyobb kiadásokat jelenthet.
A használt lakások piaca az elemzés szerint élénk maradhat a következő időszakban, az árak azonban eltérő mértékben változhatnak, de árcsökkenésre az ingatlan.com szakértői nem számítanak, Ugyanakkor az elképzelhető, hogy az új lakások megjelenése fékezheti az áremelkedést Budapest és a nagy vidéki városok használtlakás-piacain. Az új lakások piacán várható kínálatbővülést pedig a kereslet lefedi majd, az árak pedig szerény mértékben emelkedhetnek, de előbb-utóbb megáll a drágulás, mivel a háztartások pénzügyi mozgástere határt szab az árak növekedésének.
Ön szerint esélyes a Tisza Párt a Fidesz leváltására?
hírek innen, onnan
Orbánnak ma már személyesen kell kampányolnia a cigány szavazatokért
Hol vannak már azok az idők, amikor Farkas Flórián szállította a voksokat a Fidesznek? A kormányfő kénytelen saját maga üzeneteket...
A Manchester City meghosszabbította fiatal sztárjának szerződését
A Manchester City meghosszabbította Nico O'Reilly középpályás szerződését – jelentette be a klub. A 20 éves labdarúgó megállapodása...
Ronaldo egyre közelebb az 1000 gólhoz, rangadót nyert az Al-Naszr
Cristiano Ronaldo gólt szerzett, az Al-Naszr pedig bajnoki ambícióit bizonyítva 2–0-ra legyőzte idegenben fő riválisát, az Al-Ittihadot,...
Ha 244 990 forintnál alacsonyabb a nyugdíjad, akkor van egy nagyon rossz hírünk
Sokan még ennyit sem kapnak!
„Soha nem kért semmit, mindig csak adott” – Leslie Mandokit köszöntötte a bajor miniszterelnök
Leslie Mandokit köszöntötte Bajorország miniszterelnöke, Markus Söder a Red Rock stúdiójában. A magyar származású világsztár...
Kikapott az FTC Bolzanóban
Az újonc Ferencváros 2–0-s vereséget szenvedett Bolzanóban az osztrák jégkorongliga pénteki fordulójában.
Katrine Lunde a klubváltásról: Időre volt szükségem, hogy átgondoljam, mit szeretnék kezdeni a jövőmmel
Noha háromszoros olimpiai bajnok Katrine Lunde minden idők egyik legjobb kapusa, a nyáron mégis bizonytalanság övezte jövőjét....
Rio de Janeiro 2026-tól NFL-mérkőzésnek ad otthont
A tengerentúli profi amerikaifutball-bajnokság (NFL) több évre szóló megállapodást kötött, melynek értelmében...
Levadászta volt feleségét a férfi, majd brutálisan meggyilkolta kollégái szeme láttára
A férfi a távoltartási végzés kézbesítése előtt támadt.
Szülők őrizetben: borzasztó, hogyan vesztette életét egy tízéves kislány
A kiérkező mentők csak a halál beálltát tudták megállapítani
Aljoso Matko duplája sem volt elég, döntetlent játszott az Újpest a Nyíregyházával
Az első félidőben esett négy gól után 2–2-es döntetlent játszott egymással az Újpest és a Nyíregyháza a labdarúgó Fizz Liga...
A Lounge Group lett az év ügynöksége Cannes-ban
Tarolt a Lounge Group az idei Cannes Corporate Media & TV Awardson: a világ egyik legjelentősebb vállalati filmes fesztiválján példátlan...
Sport
Robbie Keane: Ha ez így megy tovább, Varga Barnabás és Tóth Alex teljesen kiég.
Elöljáróban csak annyit: a megszokott meccs utáni eseménynek indult, de rendhagyó véget ért…
Robbie Keane kifakadt a Fradi El-meccse után, Orbán Viktor és Csányi Sándor is szóba jött
Az ír edző a pontmentés után dicsérte a tökösen játszó csapatát, és a lenyűgöző szurkolótábort is.
Egyre dagad a botrány, már több mint 1000 embert tiltottak ki Szoboszlaiék meccseiről
További tízezer gyanús profilt vizsgálnak a liverpooliak.
A Fradi edzője a 94. perces egyenlítő gól után: Ez egy Robbie Keane-féle csapat
A Ferencváros edzője úgy érzi, csapata egy győzelemmel felérő döntetlent ért el.
Viszlát Santiago Bernabéu. – a Real Madrid megváltoztatja stadionja nevét
A spanyol rekordbajnok Real Madrid stadionjának, a Santiago Bernabéunak új neve lesz: a klub döntése alapján egyszerűen csak „Bernabéu”-nak nevezik el a legendás létesítményt, elhagyva a történelmi elnök kereszt
A Plzen edzője elmondta, miért nem győztek az FTC ellen
A Ferencváros emberhátrányban is kiharcolt egy pontot a Viktoria Plzen ellen az Európa-liga nyitófordulójában. A vendégek edzője, Miroslav Koubek a […] A A Plzen edzője elmondta, miért nem győztek az FTC ellen bejegy
Ezt üzente Kubatov Gábor a Fradi El-döntetlenje után
A cseh Viktoria Plzen 1–1-es döntetlent játszott a Groupama Arénában a labdarúgó Európa-liga alapszakaszának első fordulójában. A mérkőzést követően ezúttal sem maradt el Kubatov Gábor, a Ferencváros elnökén
Az utolsó pillanatban jött a dráma a Fradi Európa-liga-meccsén
Papíron az egyik legkönnyebb ellenféllel kezdett a Ferencváros, a magyar bajnok végül a hosszabbítás utolsó percében mentette ikszre az Európa-liga-meccset.
Emberfeletti: miután oxigénpalack nélkül megmászta a Mount Everestet, lesíelt onnan
Egy 37 éves lengyel hegymászónak sikerült az, ami korábban senkinek.
A Liverpool az első csapat, amely az UEFA új szabályát alkalmazza
A Liverpool lett az első csapat, amely alkalmazta az UEFA új szabályát a játékoscsere kapcsán az európai keretlistáján, ugyanis a teljes idényre megésrült Giovanni Leonit Frederico Chiesával pótolja Arne Slot vezet
Megütötték az edzésen, mindössze két meccs után távozott a vezetőedző a liláktól
Két játékosát próbálta megbékíteni, azonban nem lett jó vége.
Roberto De Zerbi: Bocsánatot kérek a piros lapért, de senkit sem sértettem meg
A Marseille 1-0-ra megnyert történelmi rangadója a Paris Saint-Germain ellen a hét elején nem maradt következmények nélkül, hiszen Roberto De Zerbi vezetőedzőt a mérkőzés végén kiállították. Tettét a Francia Fe
Bulvár
Kemény fordulat jön a Semjén-ügyben, sztárelemző árulta el a következő lépést
Megvan az ősz első nagy politikai vitatémája, Semjén Zsolt miniszterelnök-helyettes és az ellenzék szópárbaja nagy vihart kavart.
Fegyverekkel volt tele a kocsi csomag-tartója, ami felvette Galambos Bogiékat az Ázsia Expresszben
„Nagyon biztonságos beülni ebbe a kocsiba amúgy” – jegyezte meg a puskák láttán Galambos Lajos lánya.
Tényleg nem viszik el kukát október 1-től, ha papír, vagy műanyag van benne? Mutatjuk az új szabály részleteit
Több ponton is fontos változások jönnek: nem mindegy, hogy hova dobjuk a papírt és a műanyagot, 2026 januárjától pedig a túlcsordult kukáért külön díjat kell fizetni.
„A büdös k*rva életbe már” – többen is kiakadtak Hadházy Ákos cigányozós posztjára
Úgy vélik, a független képviselő bejegyzése nyíltan rasszista.
Rendkívüli dolog jön a nyugdíjas-utalványok mellé, azonnali bejelentés érkezett
Miközben milliók várják a postást, a háttérben már egy olyan forradalmi változást készítenek elő.
Giczy György volt KDNP-elnök: a párt központjában felszólítást adtak ki, hogy ki kell állni Semjén mellett
Giczy György szerint egy keresztény szellemiségű párttól elvárható lenne, hogy az ügy igazi elszenvedőikért emeljen szót.
Az RTL sztárja nem ment el a kórházba szülés után a kisfiáért és a párjáért: szakítani akart gyermeke édesanyjával
Bódi Bence és Varga Rebeka kemény időszakot éltek meg gyermekük születése után.
Lázár János nekirongyolt az RTL-nek
Sopronban feszült jelenet zajlott le a Lázárinfón: amikor az RTL riportere arról kérdezte Lázár Jánost, hogy a fia használta-e a miniszteri szolgálati autót, az építési és közlekedési miniszter keményen válaszo
Szőlő utcai javítóintézet: Bárándy Péter szerint azért vette át az ügyészség a nyomozást, mert az ügy politikai botránnyá vált
Az egykori igazságügyi miniszter általánosságban viszolyog attól, amikor elvonják egy arra rendelt szerv hatáskörét.
Új autólopási trend terjed — erre az alkatrészre utaznak a tolvajok
Egyre több autótulajdonos ébred arra, hogy betört a hátsó szélvédő és eltűnt a kocsi egy fontos kiegészítője — a bűnözők nem a teljes autót viszik, hanem egy darabot belőle, amelyet később online értékesí
Rendkívüli közleményt adott ki a Büntetés-végrehajtás Országos Parancsnoksága egy rab miatt
Egy antifa-ügyben érintett fogvatartott állításai miatt adott ki közleményt pénteken a Büntetés-végrehajtás Országos Parancsnoksága.
Dobrev Klára a Fideszhez köthető, gyermekeket molesztáló személyekről tett közzé listát
A Demokratikus Koalíció elnöke több közszereplőt sorolt fel.
- Csökkent a gázolaj ára
- Leszakadt egy vasúti felsővezeték Érdnél, jelentős késésekre kell számítani
- NAV: sok változást hoz a jövedéki szabályozásban az új törvény
- Az E.ON nevével visszaélve téveszthetik meg a lakosságot
- Így úszható meg a hosszú várakozás a horvát autópálya-kapuknál
- A talált madárfiókák többsége nem árva, nem szorul megmentésre, ne szedjük össze őket!
- Már csak pár napig lehet pályázni az ingyen falfestékre
- Hosszú hétvégi változások, kedvezmények a vasúton
- Online térképen láthatóak a tervezett áram- és gázszünetek az E.ON oldalán
- Nagy összegű készpénzzel érkezik az Európai Unióba? Akkor erre figyeljen!
- Lezárásokra, forgalomkorlátozásokra kell készülni ma és holnap Budapesten
- Óvjuk adatainkat úgy, mint a pénztárcánkat
- Két hétvégén is változik a vonatok közlekedési rendje
